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      楊浦區聚焦科技文化產業 打造O2O園區

      中國文化產業信息網資訊 時間:2016-08-29 20:36來源:文信網   編輯:wenchanwang

        同一幢商務辦公樓,沒有進行設計改造之前出租率僅為50%,改造之后增設、改進了便利店、食堂、停車庫等硬件設施,同時整合了資金、政策、法律、物業等多方面服務,不到一年時間,出租率飆升至95%。經過市場再定位和量身定制的設計改造,信息技術大廈(原華升大廈)這棟國企老大樓正煥發出新的活力。

        位于楊浦區控江路江浦路路口的信息技術大廈,是一棟建于上世紀90年代的老樓,為上海市郵政公司所有。和許多被閑置的國企建筑一樣,大廈由于年久失修,硬件設施差,管理跟不上,多年來,出租率一直在50%上下徘徊。2014年7月,上海經佳文化產業投資股份有限公司以租賃方式取得了樓宇的經營權,對其進行整體市場定位和設計。改建配套硬件設施、重塑建筑風格和形象,完善內外部裝修,將其打造成為符合新目標客戶群辦公和經營需求的辦公樓,從而提升既有建筑的使用價值,通過招商和后續運營獲得租金收入和增值服務收入。目前,大廈的外部裝修已經全部結束,啟用了全新的空調系統,計劃年底前完成大樓消防系統、電梯系統以及安保系統的改造。此外,還將通過對配電設施加強維保,降低故障發生率,在停車庫增設電動樁,引進新能源汽車租賃等舉措,進一步提升服務。

        經佳文化2012年5月在楊浦注冊成立,是一家為科技創新企業和文化創意企業提供基礎辦公租賃及配套增值服務的企業,主要服務對象為高科技產業園項目和時尚創意產業園。今年4月25日,公司在全國中小企業股份轉讓系統正式掛牌。信息科技大廈改造項目,只是公司發展藍圖上的第一筆。經佳文化董事長兼總經理趙麗佳介紹,公司未來將聚焦科技文化產業,通過線上互聯網O2O平臺與線下實體園區運營管理相結合的模式,通過企業業務、信息交流、資源共享等服務積累行業口碑,形成產業聚焦,擴大市場影響,提升綜合競爭優勢。“公司計劃今年線下實體園區項目管理面積達到25萬平方米,線上園區數500個以上,客戶數不少于10000家。”

        要走產業聚焦的路子,不是突發奇想,也不是心血來潮。此前,趙麗佳曾多次赴舊金山考察硅谷高新技術產業、中小型高科技企業以及銀行等金融、風險投資機構,走訪知名跨國公司,調查對方的組織架構、運營模式以及戰略思路。在那里,有一種行業引起了趙麗佳極大的興趣,那就是創新服務業。在國內,科技人員有了新的概念或設計要形成生產力往往要過很多“檻”,費時又費力。在硅谷,專門有一種公司,可快速提供全套生產服務,大大縮短了“夢想成為現實”的周期。

        原本趙麗佳希望能將Wework模式復制到國內來,但后來她在調研中發現困擾中小企業發展的最大痛點是融資難,于是決定做Wework的升級版,在提供低成本辦公場所租賃的同時,為中小企業提供更多的增值服務,提升客戶的粘性。“在信息科技大廈的招商過程中,我們整合了資金、政策、法律服務等多方面服務,形成大服務平臺,今后將長期追蹤租戶,為企業提供全方位服務。在資金上,從早期融資,到IPO,我們的融資服務將貫穿企業成長的全過程,這些優勢是傳統的辦公樓所不具備的。”而在線上,公司將聚焦科技、文化產業,搭建互聯網服務平臺,為創業型中小企業提供基礎辦公租賃和辦公后勤外包服務支持,一方面吸引創新、創意企業入駐,一方面與社會各類創業資本建立業務關系,使服務平臺成為下游用戶的優質企業孵化器。

        今后,公司還將發揮互聯網便捷、高效、平臺優勢,匯聚海量科技、文化創業企業,利用大數據技術,創新商業模式,為創業企業提供一站式的服務。據透露,目前一款包含了在線租賃、企業服務、融資融通、數據存儲、社群互動、園區服務等功能的App正在開發中,不久將上線。

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